Mein Name ist Daniel und ich bin hauptberuflich mittlerweile Immobilien-Investor und Finanzierungsvermittler. Und ich bin seit vielen Jahren Teilnehmer bei den Trainings der Immobilien Investment Akademie. Während der Trainings komme ich immer wieder mit Teilnehmern ins Gespräch, die sich dafür interessieren, in Immobilien zu investieren, allerdings den ersten Schritt noch nicht gewagt haben. Und durch meine Expertise dreht sich das Gespräch immer ganz schnell auch – gerade jetzt, wo sich die Zinsen stark verändern – um das Thema Finanzierungen.

Aus diesem Grund habe ich mir ein paar Punkte überlegt, die ich angehenden Immobilien-Investoren gern mit an die Hand geben möchte. Vielleicht helfen sie dir ja weiter, um ins Handeln zu kommen:

Das richtige Objekt finden.

Dazu ist mein wichtigster Tipp: Wenn dich jemand anspricht und dir ein super-sicheres Investment verkaufen möchte, bleib skeptisch. Im Zweifelsfall kann dir diese Person das Investment „schönrechnen“ und alles positiv verargumentieren. Aber ob das immer alles so stimmt?

Ich finde wichtig, dass du dir vor Beginn der Recherche Gedanken zu dem Objekt machst, was du eigentlich suchst. Fang am besten mit einer grundsoliden 2- oder 3-Raumwohnung an. In einer Gegend, in der du dich auskennst und die Lage einschätzen kannst. Du bist dir unsicher, was den baulichen Zustand eines Objektes angeht? Dann hast du ja vielleicht einen erfahrenen Investor oder Handwerker in deinem Umfeld, den du zu der Besichtigung mitnehmen kannst.

Kauf auf privater Ebene oder innerhalb einer Struktur?

Gestandene Investoren sprechen gern von komplexen Steuerstrukturen. Häufig fallen dabei Stichworte wie Holding und Stiftung. Darüber kannst du auch gern nachdenken. Aber später. Der Kauf deiner ersten Immobilie kann gut als Privatperson erfolgen. Es gibt beim Erwerb des ersten Objektes genügend Dinge für dich zu tun, die du wahrscheinlich zum ersten Mal machen wirst: Notartermin, Bankgespräche, Wohnungsbesichtigungen, Kaufverhandlungen etc.. Erweitere dir diese Liste nicht sofort um den Punkt Firmengründung. Es wird auch so zu Beginn sicher aufregend genug. :-)

Richtig finanzieren trotz Inflation & Kaufpreischeck.

Das ist mein Thema! Frag auf jeden Fall mehrere Banken an und vergleiche deren Finanzierungsvorschläge. Aktuell steigen die Zinsen und auch der geforderte Eigenkapitalanteil kann (und wird) sich sehr wahrscheinlich weiter erhöhen. Aber wenn du darauf vorbereitet bist, bekommst du das hin! Recherchiere, was realistische Kaufpreise vor Ort sind und verschaff dir einen Überblick, zu welchen Konditionen du das Objekt vermieten kannst.

Vielleicht suchst du dir einen verlässlichen und vor allem erfahrenen Partner für die Finanzierungsfragen. Das kann ein Finanzierungsvermittler sein, der bankenungebunden agiert. Das ist (meistens) für den Kunden kostenfrei. Kommt es zum Vertragsabschluss, zahlt die Bank eine Prämie an den Finanzierungsvermittler. Wichtig ist: Du musst die Zahlen kennen, auf die es ankommt!

Netzwerk, Partner & Mindset.

Grundsätzlich gilt: Du triffst alle Entscheidungen selbst! Such dir Ratgeber und besprich dich mit Profis. Wichtig ist, dass du dich zu deinen Ideen und dem Objektkauf mit den richtigen Leuten austauschst. Du brauchst Input von Menschen, die wissen, wovon sie sprechen. Also am besten tauschst du dich mit Immobilien-Investoren aus. Du profitierst von deren Mindset!

Geduld.

Lass dir Zeit, dass richtige Objekt zu finden. Streck deine Fühler schon vorsichtig in Richtung Banken und Finanzierungsmöglichkeiten aus, aber überstürze nix. Gerade wenn man sich bestens vorbereitet fühlt und euphorisch starten möchte, übersieht man gerne kleine aber wichtige Fallstricke.

Ich hoffe sehr, dass dir meine Tipps eine kleine Hilfestellung sind! Und wer weiß, vielleicht sehen wir uns ja mal bei einem Training. Wenn du detaillierter wissen möchtest, wie das alles funktioniert und wie man ein Investment umfassend kalkuliert und prüft: Dann ab mit dir in das Master-Training Professional 360 Grad der Immobilien Investment Akademie!

Daniel Diaz Gonzalez