Ein Mehrfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung kaufen und dann gewinnbringend vermieten? Sicher haben Sie bereits darüber nachgedacht. Schließlich lässt sich mit den meisten anderen Anlageformen kaum mehr ein Blumentopf gewinnen. Doch lohnen sich Immobilieninvestments angesichts recht hoher Preise noch? Und bietet der Markt überhaupt die passenden Objekte? Beide Fragen lassen sich glücklicherweise mit einem klaren JA beantworten – allerdings unter bestimmten Bedingungen.
Ganz wichtig ist es, sich mit dem Thema Immobilieninvestments intensiv vor einem Kauf auseinander zu setzen. Denn eines ist klar: Nur, wer die nötigen Kenntnisse besitzt, verdient Geld. Wer dagegen nicht genau weiß, was er tut, gehört vermutlich zur Mehrheit der Besitzer von „Renditeimmobilien“: 80% von Ihnen verdienen nach jüngsten Statistiken kein Geld oder machen sogar Verluste. Daran ändern auch die satten Preissteigerungen der Großstädte wenig. Doch es geht auch ganz anders.
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Folgen Sie unseren Ratgebern, kaufen Sie nur solche Objekte, deren Ergebnis Sie vorher kalkulieren können. So können Sie dann von den Erträgen Ihrer Immobilien leben. Gerne geben wir Ihnen dieses Wissen weiter – präzise zusammengefasst in Form unseres Wissens-Pakets.
Was investieren heißt
Ein Immobilieninvestment dient vor allem dazu, einen Cashflow und damit ein Vermögen zu generieren. Deshalb sollte man Immobilien nicht nach Lage und Geschmack beurteilen, sondern rein finanziell. So befinden sich die unsere Objekte selten in Szenevierteln oder Nobelgegenden. Vielmehr stehen sie dort, wo die Preise vertretbar sind und man immer geeignete Mieter findet. Du gute Nachricht für Sie; All das lässt sich reproduzieren. Wenn Sie zum Beispiel Standort, Objekt Finanzen und Aufwertungspotenziale schon im Vorfeld unter die Lupe nehmen, werden Sie selten Geld verlieren. Und wenn Sie dann noch nach dem Kauf kontinuierlich optimieren, bekommen Sie richtig Spaß.
Allerding dürfte Ihnen diese kurze Einleitung schon eines zeigen. Immobilien bescheren selten passives Einkommen. Vielmehr erfordern Sie aktives Handeln. Deshalb sollten Sie konsequent durch die Geldbrille schauen und sich intensiv mit der Kalkulation und anderen wichtigen Themen auseinandersetzen. Wenn Sie diese beherrschen, verfügen Sie über ein Werkzeug zum Gelddrucken. Diese Rechnung zeig Ihnen, ob und wie Sie Geld verdienen oder eben nicht.
Wenn sich eine Wohnung in der Münchener Innenstadt nicht rechnet, dann kaufen wir sie nicht. Verabschieden Sie sich von dem Gedanken, den die meisten hegen: Sie zielen auf einen Wertsteigerung einer Immobilie ab, und achten kaum auf den CashFlow und die Nettobetriebsrendite. Doch ob ein Objekt in zehn Jahren mehr wert ist als heute, kann niemand mit Sicherheit sagen. Egal wo sie steht, und wie sie aussieht!
Deshalb sollten Sie mit unseren Tipps anders vorgehen: Setzen Sie auf positiven Cashflow! Kalkulieren Sie vorab, ob das Objekt nach Abzug aller Kosten Geld einspielt und überlegen Sie sich, ob Sie Aufwertungen, Mietanpassungen, Zusatz- und Nachvermietungen durchführen können. Was Sie damit verdienen, wirkt sich als reale Größe auf Ihrem Bankkonto aus und steiget den Wert des Objektes unmittelbar.
Am Ende ergeben sich FÜNF Kernaufgaben
Strategien und Ausrichtung definieren
Finanzierung und Finanzen klären
Die Kalkulation vornehmen und am Objekt optimieren
Die richtigen Dienstleister engagieren und vernetzen
Controlling durchführen
Für all diese Aufgaben haben wir bereits die Antworten und Sie können davon profitieren. Starten Sie vollkommen kostenlos und unverbindlich in Ihr erfolgreiches Immobilien-Investment und melden sich gleich an.
