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Ein umfassendes Exceltool, mit dem du dein Investment nicht nur kalkulieren, sondern auch auf 7 Ebenen analytisch betrachten kannst! Hilfestellung, wie du den für dich geeigneten Standort mit den besten Entwicklungsmöglichkeiten findest. Wissen, wie du bewährte Steuer-Strategien konkret anwendest. Investment-Regeln, die dir helfen, Fehler zu vermeiden! Checklisten & Tools, um wirklich profitable Investments finden und bewerten zu können. Tricks, wie du dem Verkäufer entlockst, was seine Verkaufsmotivation ist. Hinweise, wie du versteckte Potentiale an deiner Immobilie findest. Und wir beantworten dir alle deine Fragen!
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Tipps und Anregungen, wie du abhängig von Objekten, Marktlage und persönlicher Situation deine eigene Strategie findest!
Hier erhältst du die kompletten Inhalte des Trainings
Denken und Handeln von Investoren, die in Wohnimmobilien investieren
Immobilieninvestoren “ticken” anders als Kapitalanleger oder “Spieler”. Sie arbeiten zahlenorientiert, rational und kennen verschiedene Investmentstrategien und Finanzierungsmodelle. Ihre Immobilien betrachten sie wie einen Geschäftsbetrieb. Das Training beschäftigt sich intensiv mit den Denkmustern und Handlungsweisen von Wohnimmobilien-Investoren, welche das gesamte weitere Vorgehen bestimmen.
Fachwissen ist wichtig, doch warum haben viele “Fachleute” aus der Branche keine oder kaum eigene Immobilien-Investments?
Ohne die richtige “Denkwelt” ist Fachwissen allenfalls als Dienstleistung an Dritte verkaufbar – für den eigenen Investment-Erfolg gehört mehr dazu. Investment-Wissen ist zudem etwas anderes als klassisches Makler-, Verwalter- oder Gutachter- oder Bau-Wissen. Letzteres können Sie “einkaufen”, Investment-Wissen und “Denkmuster” benötigen Sie selbst!
“Ich bin Bankerin, habe 2 Hochschulabschlüsse. In diesen 3 Tagen bei Jörg Winterlich habe ich mehr für die Praxis gelernt als in den 6 Jahren Studienzeit. Theorie und Praxis sind zwei verschiedene Welten. Die Aha-Effekte habe ich erst hier erfahren.” Maria Singer, Investorin und Bankerin, Rüdesheim
Investmentstrategien, Geschäftsformen
Es gibt nicht die eine (!) Strategie, die in jeder Marktlage funktioniert! Investoren kennen mehrere Strategien und wenden sie je nach Objekten, nach Marktlage und persönlicher Situation an. Erhalten Sie einen Überblick über alle Strategien und deren Vor- und Nachteile!
Makro-/Mikro-Standort-Marktanalyse
Immobilieninvestoren verlassen sich nicht auf (Verkäufer-) Empfehlungen, Hochglanzprospekte und Zeitungsartikel. Sie recherchieren und prüfen selbst! Sie lesen Statistiken und kennen die entscheidenden Entwicklungsfaktoren. Wir behandeln ein 18-Faktoren-Modell mit dem Sie Ihre eigenen Standortbewertungen und -vergleiche durchführen werden.
Die Geldgleichung und Ihre persönliche Strategie
Viele machen diesen Fehler – erst (gute Objekte) kaufen … und dann doch mittelfristig in einer Sackgasse landen. Bevor Sie anfangen Investment-Immobilien zu suchen, ist eine Eigenreflektion sinnvoll.
- Was sind Ihre Fähigkeiten / Fertigkeiten?
- Wie sehen Ihre Ziele für die nächsten Jahre aus?
- Welche Sach- und Fachkenntnisse haben Sie, was können/dürfen Sie tun und wovon lassen Sie lieber Ihre Finger?
- Wie schaut Ihre Geldgleichung aus? Können Sie CashTomorrow investieren – oder nur CashToday?
- Wie ist Ihr finanzieller Background usw. Was können Sie tun, um für Investments solide vorbereitet zu sein?
Mit den anschließend aufgestellten individuellen “Investment-Regeln” haben Sie die feste Grundlage für zielgerichtetes Agieren – und einen Schutz vor unbedachten Handlungen.
Trotz des straffen Arbeitspensums war es möglich, in entspannter, lockerer Atmosphäre altes Wissen „hervorzukramen“, jede Menge neue Erkenntnisse und Sichtweisen auf das Thema Immobilien-Investitionen zu entwickeln und ganz wichtig: viele nette Leute und Kontakte, Kontakte, Kontakte!” Karin Gruner, Maklerin, Dresden
Akquiseprozess, Objektquellen und Objektprüfung
Nach dem Definieren Ihrer Gesuchkriterien geht es in die Akquisearbeit. Wo finden Sie Objekte? Vom Kauf auf dem klassischen Markt über Zwangsversteigerungen bis hin zu Bankenverwertungen und Farming gibt es viele Möglichkeiten. Wie erkennen und selektieren Sie diese effektiv? Wie finden Sie Makler, die Sie und Ihr Investment verstehen, statt nur viele Angebote zu versenden? Objektbegutachtung mit Fachleuten sowie die Arbeit mit Checklisten runden diesen Themenkomplex ab.
Potentielle Geschäfte finden + Verkäufermotivation erkennen
Wie finden Sie aus hunderten Angeboten auf dem Markt diejenigen heraus, die Ihnen echten wirtschaftlichen Gewinn versprechen? “Will oder muss er verkaufen?”- wie erkennen Sie die wahre Verkäufermotivation noch vor dem ersten Kennenlernen? Lernen Sie Werkzeuge kennen, wie Sie gezielt “Rosinen picken” und nur solche Objekte besichtigen, hinter denen verhandlungsbereite abschlusswillige Verkäufer stehen.
Investment-Rechnung
Eine Investment-Immobilie ist dann gut, wenn sich diese für Sie rechnet. Bei diesem Schwerpunktthema (ca. 4-5 h) behandeln wir die gesamte Investment-Rechnung und bewerten/vergleichen Faktoren und Wirtschaftlichkeiten auf 7 Ebenen. Mit Hilfe von speziellen Excel-Werkzeugen sind Sie in der Lage, Objekte durchzukalkulieren und verschiedene Szenarien zu entwickeln. Nutzen Sie Ihre Potentiale: Erkennen Sie, wie Sie durch 4-5 kleine Änderungen in der Investmentrechnung, im Objekteinkauf und der Objektbewirtschaftung Ihren CashFlow und Ihre Eigenkapitalrendite massiv heben. Kleine Änderungen – gewaltige Wirkung!
Optimierung und Aufwertung
Wo finden sich versteckte Potentiale an Ihren Immobilien? Durch welche Dinge und Änderungen können Sie die Objekte deutlich ertragsstärker machen oder evtl. Kosten senken?
Sie erhalten eine Menge Anregungen und konkrete Tipps, mit denen Sie potentielle Einkäufe analysieren können. Doch ebenso interessant ist die Analyse und Optimierung der Immobilien in Ihren vorhandenen Bestand.
Risikomanagement
Das Risikomanagement ist ein zentraler Faktor für private Immobilieninvestoren. Das systematische Erkennen und Bewerten von Risiken sowie deren Auswirkungen und deren Handling geben einerseits persönliche Sicherheit und öffnen auch Zugang zu neuen Projekten und Finanzierungsquellen.
Finanzierungs-Grundlagen und Modelle
Nur die Bank leiht Geld? Tut sie das? Lernen Sie verschiedene Finanzierungsformen kennen – von klassischer Bankenfinanzierung über Hartgeld bis zu Joint-Venture-Projekten. Wie sehen und bewerten Banken oder Geldgeber Sie und Ihre Finanzierungsvorhaben? Welche Dinge bereiten Sie langfristig vor – um zum Kaufzeitpunkt nicht nur finanzierungsfähig zu sein, sondern auch gute Konditionen zu erhalten?
Exkursion “Geld & Finanzen” > optionales Abendprogramm
Die meisten Menschen glauben, das was sie in ihrer Brieftasche haben sei Geld. Was ist Geld wirklich? Wie ist unser Geld- und Finanzsystem historisch entstanden? Wie funktionieren Kredite? Was machen die Menschen, die immer vermögender werden, anders als alle anderen? Wie profitieren Sie als Immobilieninvestor von den Verwerfungen in unserem Kredit- und Geldmarktsystem?
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Zusammenarbeit mit Maklern
Die gute Zusammenarbeit mit professionellen Maklern ist ein wichtiger Schlüssel für erfolgreiche Investments – sowohl für den Einkauf wie den Verkauf. Wie finden Sie geeignete Partner für Ihr Immobilieninvestment? Was erwarten diese von Ihnen? Langlebige und stabile Geschäftsbeziehungen sind profitabel – für beide Seiten.
Zusammenarbeit mit Dienstleistern, Ämtern und Behörden
Dienstleister wie Immobilienverwalter, Notare, Gutachter etc. leisten eine Vielzahl wertvoller Dienste für Sie! Worauf kommt es an? Die Zusammenarbeit mit Ämtern und Behörden und das Kennen der Vorgänge bilden eine wichtige Basis für Ihre Aktionen.
Steuer-Strategien für Immobilien-Investments
Der Steuer-Strategie-Spezialist Professor Lehleiter, selbst Immobilien-Investor und Inhaber einer bundesweit vertretenen Steuerkanzlei, erklärt praxisnah die Möglichkeiten des deutschen Steuerrechtes bezogen auf Immobilien-Investments sowie wirkliche Steuersparmodelle für Investoren (ca. 4 Stunden). Hierzu Prof. Lehleiter: “Wer nur nach Noten spielt, wird kaum einen berühren. Interpretation ist das Zauberwort. Unsere Noten bilden die 118 Gesetze, 87 Rechtsverordnungen, 96.000 Verwaltungsvorschriften und über 5.000 Schreiben des Bundesfinanzministeriums. Sie zu kennen und auch kreativ mit ihnen umzugehen, ist unsere Kunst.” Selbst langjährige Investoren und Branchenprofis sind erstaunt, was alles umsetzbar ist.
Die 21 größten Fehler, die Immobilien-(Erst-)-Investoren immer wieder machen
Immobilien-Investment ist die Kunst, gezielt Geld zu verdienen statt nur in Immobilien anzulegen und zu hoffen. Die meisten der größeren Vermögen entstehen durch Unternehmertum oder Immobilien-Investments. Doch typische Fehler gilt es von Anfang an zu vermeiden! Werden diese Fehler einmal gemacht, kann es zum Teil sehr teuer und langwierig werden diese zu korrigieren oder ihre Auswirkungen zu verarbeiten. Teilweise ist es unmöglich, einmal getroffene Entscheidungen strategischer, rechtlicher und steuerlicher Natur wieder rückgängig zu machen. Umso wichtiger ist es von Anfang an, das heißt möglichst vor dem ersten Immobilien-Investment, die richtigen Grundlagen zu legen! Bzw. wenn schon gestartet, frühzeitig notwendige Korrekturen einzuleiten!
“Es geht nicht darum was sie mit einem Geschäft verdienen können, es geht darum was sie langfristig behalten!”
Was ist mein Job als Immobilienbesitzer/Investor?
Viele Objekteigentümer kümmern sich um die Dinge, die sie grundsätzlich nicht selbst zu tun brauchen! Und vergessen Ihre 5 eigentlichen Aufgaben! Was ist Ihr Job als Immobilien-Investor? Worauf müssen Sie sich konzentrieren – und was können andere besser als Sie?
Fragen Sie sich: “Was ist die beste und wertvollste Verwendung meiner Zeit?” Arbeiten Sie für Ihre Immobilie – oder arbeitet die Immobilie für Sie?
https://www.immobilien-investment-akademie.de/product/master-training-professional-360-grad-muenchen-2020/
